Huizenprijzen: Zelf beginnende tweeverdieners krijgen soms geen lening meer.
Ronald de Blauw / Eduard Voorn
Starters op de woningmarkt krijgen het moeilijk. Vooral in de Randstad wordt het probleem steeds nijpender. Daar is de situatie inmiddels zo, dat zelfs tweeverdieners met moeite aan iets fatsoenlijks kunnen komen.
De kersverse voorzitter van makelaarsvereniging NVM, Ger Hukker, is van nature een optimistisch mens. Hij heeft daartoe ook alle reden, omdat zijn branche goed draait. Er worden meer huizen verkocht en de prijzen lopen op. De gemiddelde woning kost op dit moment 248.000 euro, een plus van 2,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, zegt hij, om er gelijk een grote 'maar' aan toe te voegen. Door de langzaam oplopende hypotheekrente wordt het steeds moeilijker om aan een huis te komen. Vooral de starters krijgen hiermee te maken, vooral nu de verstrekkers van hypothecaire leningen nog strenger zijn geworden. Sinds begin dit jaar hanteren zij veel scherpere eisen tegen overflnanciering. Het effect is dat een koper nu tussen de 20.000 en 25.000 euro minder kan lenen. Het is zelfs zo dat startende tweeverdieners in gevaar gaan komen. Hukker gebruikte gisteren de presentatie van de woningcijfers over het tweede kwartaal 2007 om stil te staan bij een aantal problemen, die de ontwikkeling van de Nederlandse woningmarkt hinderen. De betaalbaarheid is daar slechts een van, maar ook het gebrek aan kwaliteit. Hukker: Er zijn misschien wel genoeg appartementen, maar die staan in wijken waar je niet eens doorheen durft te lopen. De kwaliteit van het aanbod is dus slecht. Het aantal nieuwe huizen loopt nog eens terug, omdat door allerlei vertragingen de bouwproductie niet wordt gehaald. De spanning is het hoogst in de Randstad. Het gaat dan niet alleen om Amsterdam en Utrecht, maar ook om Haarlem en sommige wijken in andere grote steden van de Randstad. Terwijl in geheel Nederland de gemiddelde prijsstijging op 2,2 procent lag, is dat voor sommige delen van de randstad al meer dan 3,2 procent. Het begint voor beginnende kopers geleidelijk aan onmogelijk te worden in de Randstad een woonruimte te vinden gekoppeld aan een baan, constateert Hukker. Inmiddels wordt de druk in politiek Den Haag opgevoerd om de problemen van de starters nu eens serieus aan te pakken. Het hindert de doorstroming en brengt daardoor een stabiele woningmarkt in gevaar. Helaas voor de betrokkenen heeft het kabinet Balkende IV besloten dat er niet over het woningdossier gepraat mag worden. Hukker acht het echter ondenkbaar dat dit kabinet het zwijgen over de woningproblemen lang kan volhouden. Vooraanstaande adviesorganisaties als SER, VROM-raad en het Ruimtelijk Planbureau zijn bezig het onderwerp uit de taboesfeer te halen. Hukker: Het kabinet is gevangene van zijn eigen beleid geworden.”
Wat is er te koop voor…..Euro?
Waddinxveen - Mauritslaan 18 - Appartement op 4de woonlaag - Drie kamers - Bouwjaar 1965 - Vraagprijs 139.000 euro - Woonoppervlakte 65 m2 Een ex-huurflat staat te koop in het centrum. Volgens makelaar Peter de Pater gebeurt dat in de Groene Hart-gemeente vaker. Alleen het hoognodige wordt opgeknapt om te zorgen dat de woning niet onverkoopbaar is. We halen bijvoorbeeld de oude tapijten weg. De kopers knappen de boel verder zelf op en verkopen een paar jaar later. Dat levert een aardige winst op. Hoewel starters in Waddinxveen niet al hun wensen vervuld zien, zijn ze niet gedwongen naar een andere stad te gaan. Een huis met een tuin is niet voor iedereen weggelegd, maar een appartement vinden is geen probleem. Kleine arbeiderswoningen in Gouda zijn een alternatief, maar vaak zie je de vertrekkers vrij snel weer terugkeren.
Amsterdam - Kinkerstraat 59-3 - Appartement op 3de verdieping - Twee kamers - Bouwjaar 1910 - Vraagprijs 139.000 euro - Woonoppervlakte 35 m2 Oud West is een populaire buurt voor starters. De goedkope huizen zijn er dun gezaaid; Makelaar Jerry Wijnen van! Heule Makelaars verkocht de itwee' maanden geleden gerenoveerde woning al na twee dagen, aan een 29-jarige man. In makelaarstaal is het een 'beknopte studio zonder buiten ruimte'. Vanuit de portiek sta je zo in de woonkamer. De wc grenst er ook aan. Ook bij de vijf andere appartementen van het blok liep het storm. De drukke Kinkerstraat met zijn trams en vele auto's doet niet af aan die populariteit. Zeker 65 mensen kwamen kijken. Vanwege belastingtechnische voordelen wilde de ontwikkelaar zo snel mogelijk verkopen. Anders had hij er gemakkelijk 147.000 euro voor kunnen vangen.
Leeuwarden - Bagijnestraat 22 - Maisonette, 1ste en 2e verdieping - Twee kamers - Bouwjaar 1900 - Vraagprijs 149.000 euro - Woonoppervlakte 70 m2 Een eenvoudige eengezinswoning met tuin of een centrumappartement: in Leeuwarden krijgt een starter het voor dezelfde prijs. Volgens makelaar Ate Scheenstra kiezen starters bewust voor het stadse leven. Stelletjes met een kinderwens op korte termijn zoeken eerder een huis met een tuin. Het appartement in een voormalige brandweerkazerne, hartje centrum, is aantrekkelijk voor stedelingen. Het is een monumentale woning met een dakterras op het zuidwesten. De afgelopen twee maanden hebben zich vier gegadigden gemeld. In het segment rond een ton is de vraag veel groter. Die komt van mensen die net werken en nog bij hun ouders wonen of in een studentenwoning.
Leiden - Hogewoerd 155B - Zolderetage, 2de verdieping - Twee kamers - Bouwjaar 1999 (renovatie) - Vraagprijs 149.000 euro - Woonoppervlakte 45 m2 Voor een sfeervolle zolderetage in de historische binnenstad moet anderhalve ton worden neergeteld. Goedkopere woningen in het centrum vind je nauwelijks, zegt Joost Verbaas van De leeuw Makelaardij. Die zijn piepklein of verkeren in erbarmelijke staat. De woning stond drie maanden te koop. Bij de zesde kijker was het raak. De 27-jarige koper, een alleenstaande man, gaat wonen op 45 vierkante meter. Hij moet het zonder balkon of dakterras stellen. Alleenstaande starters in leiden hebben een stevig salaris nodig, als ze niet bereid zijn een flat in een buitenwijk te accepteren. Daar heb je nog een vierkamerwoning voor 150.000 euro, I zegt Verbaas. Maar voor een arts in opleiding is dat ook niet weggelegd.
Den Haag - Allard Piersonlaan 211 - Appartement - Drie kamers - Bouwjaar circa 1930 - Vraagprijs 83.500 euro - Woonoppervlakte 70 m2 In het Haagse laakkwartier, op zo'n twee kilometer van de binnenstad, valt voor de huizenzoeker veel te kiezen. Bij een plantsoentje met speelplek in deze buurt uit de jaren '30 biedt makelaar Korporaal & Bertels een driekamerappartement met balkon op het zuidwesten aan voor 83.500 euro. Na vier maanden was het verkocht. Niet slecht voor deze buurt, zegt makelaar Patrick van Helvoort. Meestal duurt het langer dan een half jaar. In betere buurten, dichter bij de zee, betaal je anderhalf keer zoveel voor een vergelijkbare woning, Toch kun je ook in het laakkwartier wel spreken van woningnood, want de kopers hier hebben veel minder te besteden.
Baarn - Johannes Vermeerlaan 96 - Appartement op 3e woonlaag - Drie kamers - Bouwjaar: tussen 1945-1959 - Vraagprijs 164.900 euro Deze flatwoning in Baarn valt boven het prijsplafond van 150.000 euro. Daaronder is de spoeling voor starters heel erg dun. Serviceflats worden er wel veel aangeboden, maar daar zijn de meeste starters vijftig jaar te jong voor. Met tachtig vierkante meter en een prachtig uitzicht ove een park heeft het appartement veel te bieden. Guus Vries van Bos Makelaardij vindt de prijs nog meevallen in vergelijking met Bussum en Hilversum Toch trekken de meeste jongeren weg, bijvoorbeeld naar Amersfoort, omdat ze hier niets betaalbaars kunnen vinden. De gemeente wil dat er meer goedkope woningen in Baarn worden gebouwd. Vries: Veel invloed daarop heeft de gemeente niet, als ze de grond niet zelf in bezit heeft.
Federatie Bewonerscomités Nieuw Crooswijk
Genoeg ideeën voor die kale vlakte (16 januari 2009: AD Rotterdam) Strand aan de Boezem, Anky of een kamelenrace Nieuw Crooswijk ligt braak.En dat zal voorlopig nog wel even zo blijven. Er wordt niets meer gesloopt, uitverhuizingen zijn stilgelegd. De roep om 'iets tijdelijks' met de kale vlakte langs de Boezemweg te doen, wordt steeds luider. Lees verder >>
Straatvoetbal of Dunya Festival op bouwterrein (16 januari 2009: AD Rotterdam) Hoe je van een nadeel een voordeel maakt. Het ontbreken van een bestemmingsplan én de financiële crisis zorgen ervoor dat er bij de ontwikkeling van Nieuw Crooswijk 'pas op de plaats' moet worden gemaakt. Maar dat betekent niet dat het uitgestrekte gebied in Crooswijk er langdurig onbenut moet bijliggen. Lees verder >>
Brede School Crooswijk 'moeilijke bevalling' (Woensdag 10 oktober 2007: Maasstad,) De Brede School op, het Paradijsplein moet het kloppend hart worden voor het nieuwe Nieuw Crooswijk. Maar vooralsnog is nog niets bekend over de eerste paal, die voor 1 januari 2008 de grond in zou moeten. De bouwgrond ligt er verlaten bij Lees verder >>
Wethouder in conflict over stadsvernieuwing (Dinsdag 9 oktober 2007: AD Rotterdam) De malaise met de stadsvernieuwing in onder meer Pendrecht heeft geleid tot een stevig conflict tussen wethouder Hamit Karakus (PvdA, woningbouw) en de woningcorporaties. Verschillende nieuwbouwprojecten in Rotterdamse wijken dreigen te mislukken omdat een overspannen woningmarkt de bouwprijzen omhoog drijft. De corporaties willen daarom financiële compensatie. Wethouder Karakus eist evenwel dat ze zich aan de afspraken houden Lees verder >>
Vertraging nekt nieuwbouw (Zaterdag 6 oktober 2007: AD Rotterdam) Pendrecht al slachtoffer van overspannen woningmarkt Nieuwbouwprojecten in de hele regio dreigen in het slop te raken door de overspannen woningmarkt. Aannemers hebben zoveel werk dat nieuwbouwprojecten stilvallen. Het schrikbeeld van de stokkende stadsvernieuwing wordt al werkelijkheid in Pendrecht. De vrees is daar dat uit sloopwoningen vertrokken bewoners niet kunnen terugkeren naar hun wijk. Lees verder >>
Woningstarters raken verder in de knel (Donderdag 5 juli 2007: AD Rotterdam / Binnenland) Huizenprijzen: Zelf beginnende tweeverdieners krijgen soms geen lening meer. Starters op de woningmarkt krijgen het moeilijk. Vooral in de Randstad wordt het probleem steeds nijpender. Daar is de situatie inmiddels zo, dat zelfs tweeverdieners met moeite aan iets fatsoenlijks kunnen komen. Lees verder >>
Criminaliteit niet lager na renovatie (Woensdag 04 juli 2007: NRC Handelsblad / Binnenland) Sloop van oude woningen en de bouw van nieuwe huizen heeft nauwelijks effect op leefbaarheid en veiligheid in een buurt. Criminaliteit en verloedering nemen niet méér af dan elders. Lees verder >>
Bom onder aanpak van Schiebroek (Vrijdag 22 juni 2007: AD Rotterdam) Vestia voelt niet voor grote sloop Corporatie Vestia heeft geen trek in grootschalige sloop in Schiebroek-Zuid. De verhuurder legt hiermee een bom onder het ambitieuze herstructureringsplan van de deelgemeente voor de flatwijk. Lees verder >>
In haar hart voelt Riekie zich nog steeds Crooswijkse (Maandag 11 juni 2007: AD Rotterdam) Op gepaste wijze nemen oud-bewoners afscheid van hun woonplek Als klein meisje snapte Riekie van Megen er niets van. Wat bespraken die jongens uit de buurt toch 's avonds met haar vader op het stoepje voor hun huis? Inmiddels is de 74-jarige Rotterdamse erachter. "Mijn vader gaf seksuele voorlichting," lacht ze. Lees verder >>
De nieuwe armen zijn mensen met een baan (Maandag 11 juni 2007: NRC Handelsblad / Binnenland) Directeur onderzoeksbureau Motivactiin pleit voor ‘confronterende’ aanpak van armoede Talloze rapporten gaan over de armoede in Nederland, vele miljoenen euro's 'zijn eraan besteed. Toch blijven de armen arm. Wat gaat er mis? "Alle gemeenten zijn bezig met pappen en nathouden." Lees verder >>
Doden blijven eeuwig in Crooswijk (Vrijdag 08 juni 2007: AD Rotterdams Dagblad / Rotterdam Dichtbij) Reüinie: Vier generaties zijn in de volkswijk geen uitzondering De band die de familie Montijn heeft met Nieuw Crooswijk beslaat vier generaties. Overgrootopa was in de jaren '20 de eerste bewoner van de nieuwbouw. Achterkleinkind Kim is straks de laatste, want de wijk gaat plat. De band met Nieuw Crooswijk is sterk, die kun je bijna vastpakken. Lees verder >>
Tot nu toe (Vrijdag 8 juni 2007: AD Rotterdams Dagblad / Rotterdam Dichtbij) In Nieuw-Crooswijk worden de komende jaren 1800 van de 2100 huizen gesloopt, bijna allemaal sociale huurwoningen. Hiermee wordt ruimte gemaakt voor de bouw van hoofdzakelijk dure koophuizen. Lees verder >>
Reüinie met rouwband (Vrijdag 8 juni 2007: AD Rotterdams Dagblad) In Nieuw Crooswijk wordt zaterdag afscheid genomen van de stukken van de wijk die inmiddels zijn gesloopt. Dit afscheid is ook een reünie voor voormalige wijkbewoners. Jenny Flantua, de laatste bewoonster van het Wandeloordgebied kreeg zoveel bezoekers aan de deur om herinneringen op te halen, dat zij het idee kreeg een afscheidsfeest te organiseren. Lees verder >>
Reünie voor alle Nieuw Crooswijkers (Mei 2007: FBNC) Jennie organiseert op zaterdag 9 juni van 16.00 - 20.00 uur op het Paradijsplein een reünie voor alle (oud-)Nieuw Crooswijkers. Lees verder >>
Huizenbouw in Rotterdam (28 maart 2007: Metro) In de regio Rotterdam zijn vorig jaar meer woningen gebouwd dan in 2005. In totaal kwamen er in 2006 6545 huizen gereed. Lees verder >>
(PDF formaat, 57kB)